Il semble y avoir une idée fausse commune que parce qu`un locateur charge la TVA sur le loyer qu`un locataire doit également facturer la TVA si elles sous-laissent une partie de leurs locaux. Un malentendu similaire survient lorsque quelqu`un achète une propriété sur laquelle ils ont payé la TVA qu`ils doivent facturer la TVA sur le loyer qu`ils facturent aux tentants. Regardons ces deux situations. Dans le passé, les dépôts de loyer ne faisaient pas partie de la «contrepartie» de la concession ou de la cession d`un bail, de sorte qu`aucun SDLT n`était facturé. Toutefois, la Loi sur les finances (no. 2) 2005 contient des dispositions visant à permettre à la SDLT d`être facturée sur les primes déguisées en dépôts de loyer. En vertu de ces dispositions légales, les dépôts de loyer sont considérés comme «contrepartie» aux fins de la délivrance ou de la cession d`un bail (et donc potentiellement responsables de SDLT), à moins que le dépôt de loyer ne soit inférieur au double du montant le plus élevé de loyer annuel payable dans un période de 12 mois au cours des cinq premières années de la durée ou, dans le cas d`une cession, au cours des cinq premières années de la durée restante à la date de la cession. «Je suis très satisfait du contenu des newsfeeds Lexology. Ils constituent un moyen centralisé d`obtenir des mises à jour juridiques de nombreuses juridictions et un excellent moyen de rester informés avec un engagement de temps minimal. Par exemple, quelqu`un possède un immeuble de bureaux de dix étages et permet à cinq locataires, chacun occupant deux étages, et il n`y a aucune option d`impôt en place. Le loyer perçu par le propriétaire est exonéré de TVA. Si l`un des locataires a seulement besoin d`un étage pour leurs propres activités, il pourrait sous-laisser l`autre étage et il pourrait également opter pour l`impôt de son intérêt dans le bâtiment-les deux étages qu`ils occupent-et facturer la TVA sur le loyer. Cela n`a aucun effet sur la position de la TVA du propriétaire ni sur celle des autres locataires du bâtiment.
Lorsque le bail de ce locataire prend fin et qu`il déménage, l`option d`imposition qu`ils mettent en place se termine trop, et un nouveau locataire ne paierait aucune TVA sur le loyer qu`ils paient au propriétaire. Lorsqu`un locateur a opté pour l`imposition d`un bien, la TVA sera payable sur le loyer. En tant que tel, il est pratique courante pour les propriétaires d`exiger le dépôt de loyer pour inclure une somme équivalente à la TVA sur le montant du dépôt de loyer. Si vous pouvez récupérer la TVA sur le loyer dépend de ce que vous avez l`intention de faire avec la propriété.
